首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频 全国

业内

旗下栏目: 业内 数据 数码 手机

地价房价全面限制 北京新房将全是“限价房”与小仙女混居的日子

来源:http://iswsnlab.cn 作者:http://iswsnlab.cn/ 人气:http://iswsnlab.cn 发布时间:2017-09-14
摘要:虽然2016年的“930新政”没有提,今年的“317新政”也没有提,甚至今年北京供地计划中也未明言,但现实就是:目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已

推荐相关文章:

业内:二手房市场交易规模超过随着二手房市场越来越热,新房市场会极速萎缩?居理新房创始人兼CEO王鹏在接受中新网记者采访则表示,城市新房市场对应的是增量需求,只要有新增人口,新房市场就不会

地价房价全面限制 北京新房将全是“限价房”与小仙女混居的日子

限价小户型将入市但大多5年内禁售

不仅是限制了单价,令许多以自住为目的的购房人欢喜的是,不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。

以上周成交的泰禾孙河地块为例,公开信息显示,该地块土地面积约10公顷,总建筑规模约11万平方米。地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上,即将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。

按照出让规定,该宗地未来销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。以此粗略计算,在不考虑地下开发空间的基础上,仅有90平方米计算,该项目在未来形成供应时,将提供547套90平方米的中小户型。

要知道,孙河是近年来新兴的别墅聚集区,区域内未来将建设有国家级的湿地公园和直通三元桥的快速路。目前在售和已售的项目也均以别墅为主,辅以少量140平方米以上的平层洋房。单套价格在1000万至4000万不等。而泰禾新成交的地块则意味着,未来区域将有低总价的小户型供应,按照最高限价计算,一套90平方米的户型,售价最高为645万元,远低于当前的市场价格。

为了避免类似的低总价小户型被投资购房需求钻空子,以其他方式抬高价格,市住建委还专门出台了禁售规定:要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。不仅如此,包括泰禾孙河地块在内,多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块,也都加入了限售规定:自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后,5年内不得出售。对于真正有自住需求的购房人来说,也是实实在在的多重保障。

限价会多大程度影响区域楼市

根据北京市国土局网站的统计,截至目前,北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交,建筑面积达到约380万平方米。另外还有海淀区四道口地块、亦庄地块、丰台西局地块和延庆新城四宗公示挂牌地块也采用了“限房价、竞地价”的方式。

其中,丰台西局公示的住宅地块邻近西三环,挂牌总价42亿,建筑规模10万平方米,商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。据北京青年报记者现场调查发现,该地块周边的新盘和次新盘项目只有泰禾开发的西府大院和龙湖开发的西宸原著,其中龙湖西宸原著的二手房价格在12万/平方米左右,其余老旧二手房的均价也都在6万至7万元/平方米的水平。

为您推荐与地价房价全面限制 北京新房将全是“限价房”与小仙女混居的日子相似的文章阅读:

业内:二手房市场交易规模超过新房起码还要10年欲海魔龙

业内:二手房市场交易规模超过新房起码还要10年 中国新闻网     2017-08-20 10:28

[摘要] 随着二手房市场越来越热,新房市场会极速萎缩?居理新房创始人兼CEO王鹏在接受中新网记者采访则表示,城市新房市场对应的是增量需求,只要有新增人口,新房市场就不会萎缩,二手房要超过新房起码还要10年。

随着二手房市场越来越热,新房市场会极速萎缩?居理新房创始人兼CEO王鹏在接受中新网记者采访则表示,城市新房市场对应的是增量需求,只要有新增人口,新房市场就不会萎缩,二手房要超过新房起码还要10年。

一直以来,业内都有一种声音认为新房市场过劲了、二手房会越来越好,真会如此吗?

王鹏表示,在过去两三年里二手房市场交易规模增速非常快,给人一种错觉就是新房市场快不行了,但即使新房跟二手房市场各自维持现有的规模和增速,二手房要超过新房起码还要10年。

对一个城市来说,新房到底意味着什么?在王鹏看来,新房对应着增量需求。如果人口在增加、人均居住面积也有需求,那一个大城市一定需要增量面积。现在一线城市或者核心城市人口增长压力是持续的,不存在增量需求萎靡的可能。

对此,王鹏坦言,新房市场未来的趋势是被看好的,但趋势达成过程一定是震荡的、梯形的。“尤其在2015-2016年期间,由于土地供给有限,一些特大城市的新房出现了被高端化的现象。但是,随着未来这些城市土地政策的转变,以及在增量需求的倒逼作用下,相信新房市场的供应量和价格都会走向更为合理的区间。”

标签: 二手房市场 房地产市场 房产交易

100 100

收藏 分享

业内:二手房市场交易规模超过新房起码还要10年欲海魔龙

更多

业内:二手房市场交易规模超过新房起码还要10年欲海魔龙

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

业内:二手房市场交易规模超过新房起码还要10年欲海魔龙

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!


本文原地址:http://iswsnlab.cn/keji/yena/50453.html
责任编辑:http://iswsnlab.cn/

最火资讯

首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © 2017-2018 xynjj.cn 版权所有 技术支持:义马鸿运天成网站建设 网站内容维护QQ:99928838

电脑版 | 移动版